Quando si vive in una casa in affitto, è fondamentale conoscere chiaramente i doveri e le responsabilità sia dell’inquilino sia del proprietario, specialmente quando si tratta di lavori di manutenzione e ristrutturazione. Ecco una guida pratica per navigare con sicurezza in queste situazioni comuni.
1. Manutenzione Ordinaria: Responsabilità dell’Inquilino
L’inquilino è generalmente responsabile della manutenzione ordinaria, che comprende piccoli interventi per garantire l’uso quotidiano della casa. Questi lavori includono:
- Riparazione rubinetti o piccoli guasti elettrici.
- Sostituzione di lampadine, interruttori e serrature.
- Manutenzione di caldaie e impianti (se previsto dal contratto)
Esempio pratico: Se si rompe una maniglia della porta, la riparazione spetta all’inquilino. tuttavia, se il problema riguarda la struttura stessa della porta, interviene il proprietario.
2. Manutenzione Straordinaria: Dovere del Proprietario
La manutenzione straordinaria comprende interventi più complessi e costosi, solitamente legati alla struttura o agli impianti principali della casa. Sono a carico del proprietario lavori come:
- Sostituzione di impianti idraulici o elettrici.
- Riparazione di tetto, facciate o pavimenti danneggiati.
- Interventi per rimuovere muffe o infiltrazioni
Accordo e Permessi: Anche se l’inquilino decide di anticipare la spesa per urgenza, deve ottenere l’autorizzazione scritta del proprietario. In caso contrario, potrebbe non ottenere il rimborso
3. Ristrutturazioni: Chi Decide e Chi Paga?
Le modifiche strutturali o i miglioramenti significativi all’immobile richiedono sempre il consenso esplicito del proprietario. Se l’inquilino desidera apportare le migliorie, ad esempio installando un nuovo impianto di climatizzazione, deve discuterne preventivamente con il proprietario.
Due Casi Specifici:
- Addizioni: Miglioramenti temporanei che l’inquilino può rimuovere al termine del contratto (ad esempio, tende da sole).
- Innovazioni: Modifiche permanenti ma non essenziali, come una parete divisoria in cartongesso, che rimangono a carico dell’inquilino
4. Cosa Fare in Caso di Disaccordi o Lavori Urgenti?
Se il proprietario si rifiuta di eseguire lavori urgenti che compromettono l’abitabilità della casa, l’inquilino ha il diritto di rivolgersi alle autorità o, nei casi più gravi, di recedere dal contratto
Conclusione: Gestire i Lavori con Chiarezza e Prevenzione
Una buona pratica è specifica nel contratto di locazione chi è responsabile di quali lavori. Inoltre, mantenere sempre una comunicazione chiara tra il proprietario e l’inquilino aiuta a prevenire malintesi e conflitti.
Conoscere i propri diritti e doveri garantisce non solo la manutenzione della casa ma anche un rapporto sereno tra le parti coinvolte nell’affitto.
